不動産売買の時には、売主から直接物件を購入する場合を除き、仲介手数料がかかります。
不動産広告の中の「取引態様」のところを見てみると、仲介手数料がかかるかどうかわかります。
「取引態様：売主」という記載であれば、その物件は売主より直接販売されていることを意味し、仲介手数料は発生しません。
一方、取引態様が媒介、仲介、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介と記載されていれば、不動産業者が仲介に入ってることを意味し、仲介手数料が発生します。
そして、多くの場合、不動産価格の３％が仲介手数料となるのですが、実際には３％+60,000円という表示です。
はたしてこの60,000円とは．．．．．．
？
宅地建物取引業法では、下記の計算式により、算出した額を仲介手数料の上限と定めています。
宅地建物取引業法第46条第1項より
例えば、3,000万円の不動産を購入するとします。
すると．．．
200万円以下の部分 200万円×5％＝10万円
200万円超え400万円以下の部分 200万円×4％＝8万円
400万円を超える部分 2600万円×3％＝78万円
合 計 10万円+8万円+78万円＝96万円
簡易計算式に当てはめてみると．．．
3,000万円×3％+6万円＝96万円
いかがでしょうか？そうです。3％＋6万円とは、簡易計算式なのでした。
それと、課税業者の場合、上記金額に消費税がかかりますのでご注意を！
不動産広告の中の「取引態様」のところを見てみると、仲介手数料がかかるかどうかわかります。
「取引態様：売主」という記載であれば、その物件は売主より直接販売されていることを意味し、仲介手数料は発生しません。
一方、取引態様が媒介、仲介、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介と記載されていれば、不動産業者が仲介に入ってることを意味し、仲介手数料が発生します。
そして、多くの場合、不動産価格の３％が仲介手数料となるのですが、実際には３％+60,000円という表示です。
はたしてこの60,000円とは．．．．．．
？宅地建物取引業法では、下記の計算式により、算出した額を仲介手数料の上限と定めています。
| 200万円以下の部分 | ５％ |
| 200万円超え400万円以下の部分 | ４％ |
| 400万円を超える部分 | ３％ |
例えば、3,000万円の不動産を購入するとします。
すると．．．
200万円以下の部分 200万円×5％＝10万円200万円超え400万円以下の部分 200万円×4％＝8万円
400万円を超える部分 2600万円×3％＝78万円
合 計 10万円+8万円+78万円＝96万円
簡易計算式に当てはめてみると．．．
3,000万円×3％+6万円＝96万円いかがでしょうか？そうです。3％＋6万円とは、簡易計算式なのでした。
それと、課税業者の場合、上記金額に消費税がかかりますのでご注意を！
03-3999-6156